那些年的樓價　150萬買900呎單位不是夢

剛當選為本年度「十大傑出青年」的黃仰芳，獲獎後受訪時分享置業方程式，成為全城熱話。基層出身的她畢業後以買樓為目標，27歲成功上車，03年時以231萬購入將軍澳一個約900呎單位，2年內已供斷層樓，現時已晉身為新鴻基資產管理高級董事的她擁有逾千萬資產。

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有人質疑黃仰芳的置業方程式「離地」，也有人認為03年本港樓價受沙士影響大插水，當年上車遠比今日來得容易，到底當年樓價多少？

根據傳媒報道，黃仰芳2003年底以231萬元買入將軍澳中心2期一手單位，建築面積899呎，實用面積677呎。若按揭5成，參考現時2.15的利率，年供2年計算，每月的供款要49,210元 。

TOPick翻查中原數據的資料，同屬將軍澳中心的899呎單位，當年樓價屆乎216至273萬元之間，但今年的最新成交的參考價為883萬元，幾乎是03年時樓價的3倍，若按揭5成，參考現時2.15的利率，年供2年計算，每月的供款要18.8萬元 。

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再翻查其他藍籌屋苑約900呎建築面積的單位03年成交情況，同屬中產屋苑的美孚新邨為例，2期百老匯街一個949呎高層單位，2003年的成交價只須156萬；面積稍細的845呎1期百老匯街高層單位，亦只須130萬。但參考今年8月成交的一個947呎中層單位，已經飆至788萬元。

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至於黃埔花園的售價在2003年插水，當年1個859呎單位03年售185萬，今時今日同屋苑一個852呎單位卻要795萬。而沙田第一城當年1期6座980呎中層單位亦只是229萬，如在16年買卻要花743萬。

不過當年經濟情況甚差，失業率高企，03年買樓是否「其實唔難」，實屬見人見智。

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